Compras con datos.
Todo lo que necesitás saber para comprar una propiedad en Uruguay. Información clara, verificada y sin letra chica.
Impuestos y costos reales de compraventa
Si estás buscando eficiencia, estás en el lugar correcto. En Uruguay, una compraventa exitosa requiere entender que el precio de venta es solo una parte de la ecuación. Para optimizar tu capital, necesitás conocer los impuestos estatales (ITP, IVA), los aranceles profesionales y los gastos de ocupación. En los siguientes artículos vamos directo al punto: definiciones técnicas, fórmulas de cálculo y consejos prácticos para que sepas exactamente cuánto dinero necesitás para cerrar tu próximo negocio hoy mismo.
3 artículos · Impuestos
ITP: el impuesto que no se calcula sobre lo que pagás
El error de cálculo más común al comprar en Uruguay: el ITP del 2% no se aplica sobre el precio de venta. Te mostramos cómo funciona y cómo ahorrártelo.
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Impuesto al Patrimonio: el costo de la tenencia en Uruguay
No grava la compra, sino la propiedad. Mínimos no imponibles, cómputo del Valor Real y la exoneración de 10 años para Vivienda Promovida.
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Vivienda Promovida: el camino corto para ganar más
Comprar bajo la Ley 18.795 es comprar con descuento impositivo: sin ITP, sin IRPF al alquiler y sin Patrimonio por 10 años.
Leer másDudas sobre compras.
¿Cuáles son los costos reales que debo sumar al precio de venta?
Además del valor de la propiedad, tenés que prever entre un 7% y 9% adicional para cubrir el ITP (2%), honorarios del escribano (3% + IVA) y la comisión inmobiliaria (3% + IVA). Es la diferencia entre cerrar tranquilo o quedar corto el día de la firma.
Gastos de escritura¿Cómo funciona el proceso legal de compra en Uruguay?
El camino inicia con una reserva, sigue con el estudio de títulos por parte de un escribano y culmina en la escritura definitiva. Cada etapa tiene plazos y resguardos pensados para proteger tu inversión.
Proceso de compraventa¿Qué es el Compromiso de Compraventa y por qué es vital?
Es el contrato donde se fija el precio, el plazo de entrega y la cláusula penal por incumplimiento. Es el documento que blinda la operación entre la reserva y la escritura definitiva.
Cláusulas del compromiso¿Me conviene comprar bajo la Ley de Vivienda Promovida?
Si buscás exoneraciones impositivas como no pagar el ITP al comprar o quedar libre de IRPF al alquiler durante 10 años, es una de las herramientas fiscales más potentes del mercado uruguayo para inversores.
Ley 18.795¿Qué requisitos piden los bancos para un préstamo hipotecario en 2026?
Generalmente se solicita una relación cuota/ingreso del 25%, antigüedad laboral comprobable y ahorros previos. Las opciones de financiación varían según el banco, el plazo y la moneda elegida.
Préstamos hipotecarios¿Qué documentación me va a pedir el escribano?
Cédula vigente, constancia de domicilio, certificado de estado civil y, en caso de no residentes, documentación adicional para abrir cuenta y operar. Tu escribano arma el listado preciso según tu caso.
Documentos para comprar