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Todo lo que necesitás saber para comprar una propiedad en Uruguay. Información clara, verificada y sin letra chica.
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Conocé los barrios de Maldonado
Guía y mapa interactivo de las zonas de Maldonado: de Punta del Este y José Ignacio a Piriápolis y el interior. Dónde queda cada barrio y qué lo distingue.
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Checklist: 10 cosas que debés revisar antes de ofertar por una propiedad
Enamorarse de una fachada es fácil. Antes de firmar la reserva por una propiedad usada, llevá este checklist para evitar sorpresas costosas.
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Tendencias: ¿qué buscan los compradores hoy en Uruguay?
Smart amenities, eficiencia energética y el fenómeno 'Maldonado 365': las 3 tendencias que están moviendo precios y velocidad de alquiler este año.
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Compromiso de compraventa: 5 cláusulas de hierro que debés revisar
De la Ley 8.733 a la condición suspensiva por crédito bancario: las cláusulas avanzadas que convierten tu compromiso en un blindaje legal real.
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ITP: el impuesto que no se calcula sobre lo que pagás
El error de cálculo más común al comprar en Uruguay: el ITP del 2% no se aplica sobre el precio de venta. Te mostramos cómo funciona y cómo ahorrártelo.
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Gastos de escritura: qué pagás además del precio
Honorarios del escribano, ITP, montepíos, timbres e inscripción registral. El detalle de lo que suma a la cuenta final al comprar en Uruguay.
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Boleto de reserva: qué estás firmando (y qué riesgos asumís)
Es el primer documento serio del proceso de compra. Te explicamos qué efectos tiene, cuánto se sella y qué pasa si alguna de las partes se arrepiente.
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Guía de financiación: cómo elegir el mejor préstamo hipotecario en Uruguay
Más del 50% de las compras en Uruguay usan apalancamiento. BHU, banca privada, LTV, requisitos y comparativa contado vs préstamo.
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Tasación previa: por qué nunca deberías comprar sin hacerla
Una tasación profesional te dice cuánto vale realmente la propiedad y te protege de pagar de más. Cómo se hace y qué métodos usan los tasadores en Uruguay.
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Documentos necesarios para comprar una propiedad en Uruguay
Checklist completo de papeles que pide el escribano: del comprador, del vendedor y del inmueble. Llegá a la firma sin frenos de último momento.
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Impuesto al Patrimonio: el costo de la tenencia en Uruguay
No grava la compra, sino la propiedad. Mínimos no imponibles, cómputo del Valor Real y la exoneración de 10 años para Vivienda Promovida.
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Del "me gusta" a la escritura: el camino de comprar tu casa en Uruguay
Las 4 etapas legales de una compraventa en Uruguay, explicadas paso a paso para que camines con seguridad hacia tu próxima llave.
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Vivienda Promovida: el camino corto para ganar más
Comprar bajo la Ley 18.795 es comprar con descuento impositivo: sin ITP, sin IRPF al alquiler y sin Patrimonio por 10 años.
Leer másDudas sobre compras.
¿Cuáles son los costos reales que debo sumar al precio de venta?
Además del valor de la propiedad, tenés que prever entre un 7% y 9% adicional para cubrir el ITP (2%), honorarios del escribano (3% + IVA) y la comisión inmobiliaria (3% + IVA). Es la diferencia entre cerrar tranquilo o quedar corto el día de la firma.
Gastos de escritura¿Cómo funciona el proceso legal de compra en Uruguay?
El camino inicia con una reserva, sigue con el estudio de títulos por parte de un escribano y culmina en la escritura definitiva. Cada etapa tiene plazos y resguardos pensados para proteger tu inversión.
Proceso de compraventa¿Qué es el Compromiso de Compraventa y por qué es vital?
Es el contrato donde se fija el precio, el plazo de entrega y la cláusula penal por incumplimiento. Es el documento que blinda la operación entre la reserva y la escritura definitiva.
Cláusulas del compromiso¿Me conviene comprar bajo la Ley de Vivienda Promovida?
Si buscás exoneraciones impositivas como no pagar el ITP al comprar o quedar libre de IRPF al alquiler durante 10 años, es una de las herramientas fiscales más potentes del mercado uruguayo para inversores.
Ley 18.795¿Qué requisitos piden los bancos para un préstamo hipotecario en 2026?
Generalmente se solicita una relación cuota/ingreso del 25%, antigüedad laboral comprobable y ahorros previos. Las opciones de financiación varían según el banco, el plazo y la moneda elegida.
Préstamos hipotecarios¿Qué documentación me va a pedir el escribano?
Cédula vigente, constancia de domicilio, certificado de estado civil y, en caso de no residentes, documentación adicional para abrir cuenta y operar. Tu escribano arma el listado preciso según tu caso.
Documentos para comprar