Inversiones con datos.
Análisis y estrategias para invertir en el mercado inmobiliario. Información clara, verificada y sin letra chica.
4 artículos · Mercado y precios
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Dolarización, seguridad jurídica y escasez en zonas premium: las 4 razones por las que el inmobiliario uruguayo es un oasis de estabilidad para tu capital.
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¿Qué rentabilidad esperar al invertir en inmuebles en Uruguay?
El estándar profesional es la Regla del 7% neto anual. Las zonas bajo Ley de Vivienda Promovida suelen alcanzarlo, mientras que Pocitos o Punta Carretas rinden 4–5% pero ofrecen mayor resguardo de valor.
La Regla del 7%¿Qué impuestos paga un inversor inmobiliario?
ITP al comprar y vender, IRPF/IRNR sobre el alquiler, Impuesto al Patrimonio si supera el mínimo, y Contribución Inmobiliaria + Primaria anuales. La Ley 18.795 exonera la mayoría durante 10 años.
Impuestos del inversor¿Bruta o neta? ¿Cuál es el número que importa?
La bruta es marketing; la neta es la verdad. Entre ambas hay, en promedio, un 30% de diferencia por costos, vacancia e impuestos. Calculá siempre en términos netos antes de firmar reserva.
Bruta vs neta¿Conviene comprar en pozo o terminado?
En pozo entrás más barato y capturás la valorización de la obra, pero asumís riesgo de obra y plazos. Terminado pagás más, pero generás renta desde el primer mes. Depende de tu horizonte.
Pozo vs estrenar¿Puedo invertir en Uruguay siendo extranjero?
Sí, sin restricciones. No necesitás residencia para comprar ni para alquilar. Pagás IRNR (12%) sobre la renta y Uruguay tiene convenios para evitar la doble imposición con varios países.
Invertir siendo extranjero¿Cómo financio mi inversión inmobiliaria?
Podés usar capital propio, hipoteca bancaria local, o financiación directa del desarrollador en proyectos en pozo. Cada opción cambia drásticamente la rentabilidad neta sobre el capital propio invertido.
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