Inversiones con datos.
Análisis y estrategias para invertir en el mercado inmobiliario. Información clara, verificada y sin letra chica.
15 artículos
Vivienda Promovida: el motor de la inversión inmobiliaria en Uruguay
La Ley 18.795 ofrece un paquete fiscal sin competencia: sin ITP, sin IRPF al alquiler y sin Patrimonio por 10 años. Así potencia tu rentabilidad.
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El ladrillo en Uruguay: por qué sigue siendo el refugio de valor por excelencia
Dolarización, seguridad jurídica y escasez en zonas premium: las 4 razones por las que el inmobiliario uruguayo es un oasis de estabilidad para tu capital.
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¿Comprar en pozo o listo para estrenar? El dilema del inversor
Plusvalía vs flujo de caja inmediato. Comparamos precio, ganancia, riesgo y plazos para que elijas la estrategia correcta según tu objetivo.
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Impuestos del inversor inmobiliario en Uruguay: la guía completa
ITP, IRPF, IRNR, Impuesto al Patrimonio y Contribución Inmobiliaria. La hoja de ruta fiscal del inversor para que ningún tributo te tome por sorpresa.
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La regla del 7%: cómo calcular la rentabilidad de tu inversión
Aprendé a separar oportunidades reales de espejismos. La fórmula maestra para saber si una propiedad rinde por encima del 7% anual.
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La Regla del 7%: el estándar de oro para inversores en Uruguay
El único número que importa en el real estate moderno es la rentabilidad neta anual. Te mostramos por qué el 7% separa oportunidades mediocres de negocios extraordinarios.
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Rentabilidad bruta vs neta: el número que sí importa al invertir
La rentabilidad bruta es marketing; la neta es inversión. Aprendé a separar el alquiler que entra del dinero que realmente te queda en el bolsillo.
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Uruguay: el destino más inteligente para el capital extranjero
Tax holiday, libre mercado de cambios y Ley de Inversiones: el ecosistema fiscal que convierte a Uruguay en el puerto seguro del capital regional.
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Ley de Vivienda Promovida: guía práctica para entenderla
Si estás mirando departamentos en Cordón, Centro o La Blanqueada, seguro escuchaste hablar de esta ley. Te contamos qué es, qué te ahorra y por qué importa, en criollo.
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Maldonado: cómo alcanzar el 7% en el mercado más dinámico del país
Renta permanente vs renta de temporada. Dos caminos muy distintos para llegar al 7% anual en el departamento que más crece de Uruguay.
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Tasación con foco en inversión
Tasar para vivir y tasar para invertir no es lo mismo. Te mostramos las métricas que un inversor profesional mira antes de firmar: rentabilidad, liquidez y costo de oportunidad.
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Montevideo barrio a barrio: ¿dónde rinde más tu dinero?
Costera vs Promovida: dos lógicas de inversión muy distintas. Comparamos precio del m², rentabilidad y liquidez para que elijas según tu objetivo.
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Ley 18.795 explicada: el marco legal detrás de la Vivienda Promovida
Exoneraciones, zonas habilitadas, eliminación de topes y letra chica. Una guía técnica de la Ley 18.795 para inversores que quieren entender la regla antes de jugar.
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Cómo financiar tu inversión inmobiliaria en Uruguay
Préstamo bancario, compra en pozo o capital propio: te mostramos cuándo conviene cada estrategia para apalancar tu rentabilidad sin asumir riesgos innecesarios.
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Invertir en Uruguay siendo extranjero: lo que tenés que saber
Uruguay no distingue entre nacionales y extranjeros para comprar propiedades. Te explicamos los requisitos, el rol del escribano y cómo proteger tu capital.
Leer másDudas sobre inversiones.
¿Qué rentabilidad esperar al invertir en inmuebles en Uruguay?
El estándar profesional es la Regla del 7% neto anual. Las zonas bajo Ley de Vivienda Promovida suelen alcanzarlo, mientras que Pocitos o Punta Carretas rinden 4–5% pero ofrecen mayor resguardo de valor.
La Regla del 7%¿Qué impuestos paga un inversor inmobiliario?
ITP al comprar y vender, IRPF/IRNR sobre el alquiler, Impuesto al Patrimonio si supera el mínimo, y Contribución Inmobiliaria + Primaria anuales. La Ley 18.795 exonera la mayoría durante 10 años.
Impuestos del inversor¿Bruta o neta? ¿Cuál es el número que importa?
La bruta es marketing; la neta es la verdad. Entre ambas hay, en promedio, un 30% de diferencia por costos, vacancia e impuestos. Calculá siempre en términos netos antes de firmar reserva.
Bruta vs neta¿Conviene comprar en pozo o terminado?
En pozo entrás más barato y capturás la valorización de la obra, pero asumís riesgo de obra y plazos. Terminado pagás más, pero generás renta desde el primer mes. Depende de tu horizonte.
Pozo vs estrenar¿Puedo invertir en Uruguay siendo extranjero?
Sí, sin restricciones. No necesitás residencia para comprar ni para alquilar. Pagás IRNR (12%) sobre la renta y Uruguay tiene convenios para evitar la doble imposición con varios países.
Invertir siendo extranjero¿Cómo financio mi inversión inmobiliaria?
Podés usar capital propio, hipoteca bancaria local, o financiación directa del desarrollador en proyectos en pozo. Cada opción cambia drásticamente la rentabilidad neta sobre el capital propio invertido.
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